江蘇海林創(chuàng)始于2008年，創(chuàng)始前身系北京海林自控科技股份有限公司江蘇省辦事處（2005~2008），累計(jì)18年專注于智慧建筑及暖通節(jié)能技術(shù)的高新技術(shù)企業(yè)，核心業(yè)務(wù)是智慧樓宇科技系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、智慧人居環(huán)境系統(tǒng)。
公司始終堅(jiān)持科技創(chuàng)新，以人工智能和自控技術(shù)為核心，對建筑內(nèi)的溫度、濕度、空氣質(zhì)量與能耗進(jìn)行監(jiān)測和分析，對空調(diào)、采暖、新風(fēng)、燈光、窗簾實(shí)施控制與管理，使建筑樓宇高效運(yùn)行。讓人們的工作及環(huán)境更加舒適、健康、節(jié)能與智能。
博彥科技大廈，坐落于北京海淀區(qū)中關(guān)村軟件園二期，2014年落成，現(xiàn)入住企業(yè)有博彥科技股份有限公司、在線教育的龍頭企業(yè)———跟誰學(xué)、同城快遞獨(dú)角獸企業(yè)——閃送。
項(xiàng)目旨在打造數(shù)字化、智能化、綜合性的智慧建筑樓宇，并對未接入的平臺的辦公設(shè)備或獨(dú)立子業(yè)務(wù)系統(tǒng)等進(jìn)行橫向打通和數(shù)據(jù)整合，實(shí)現(xiàn)建筑數(shù)字自控和辦公的智慧化發(fā)展。
內(nèi)容包含物業(yè)管理平臺與能源管理平臺，具體功能有設(shè)備管理、工單管理、中心駕駛艙、用戶管理、運(yùn)維通知、能耗統(tǒng)計(jì)、能耗分析、故障監(jiān)測診斷等。
技術(shù)解決方案：
多項(xiàng)目云端管理全部建筑項(xiàng)目、區(qū)域建筑項(xiàng)目、分模塊匯總統(tǒng)計(jì)
BIM可視化∶設(shè)備3D遠(yuǎn)程監(jiān)控、運(yùn)維模擬仿真、基于空間可視化的物業(yè)及設(shè)備設(shè)施管理、建筑全生命周期設(shè)備信息貫通
大數(shù)據(jù)可視化∶項(xiàng)目全景指標(biāo)監(jiān)控、深度探索分析、主動事件預(yù)警
設(shè)備實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)∶ 設(shè)備所有屬性數(shù)據(jù)、設(shè)備執(zhí)行狀態(tài)、設(shè)備在離線、設(shè)備固有參數(shù)等
設(shè)備云端監(jiān)控∶ 設(shè)備屬性狀態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測、設(shè)備遠(yuǎn)程控制
能耗分析與診斷∶基于機(jī)器學(xué)習(xí)算法科學(xué)定義用能基線、結(jié)合故障檢測診斷系統(tǒng)能耗異常診斷分析、發(fā)掘節(jié)能潛力、評價(jià)用能習(xí)慣和運(yùn)行策略
設(shè)備報(bào)警管理∶ 基于空間位置的設(shè)備報(bào)警數(shù)據(jù)管理、基于設(shè)備類型的報(bào)警動態(tài)環(huán)比分析、基于設(shè)備健康的設(shè)備日常管理
項(xiàng)目內(nèi)容：
建筑管理平臺|BIM可視化系統(tǒng)
資產(chǎn)管理平臺|設(shè)備全生命周期
物業(yè)管理平臺|設(shè)備管理 工單管理
能源管理平臺|能耗統(tǒng)計(jì) 能耗分析 故障監(jiān)測診斷
租賃管理平臺|租戶管理
數(shù)據(jù)管理平臺|設(shè)備數(shù)據(jù)
場景應(yīng)用中心|智慧工位 智慧會議室
平臺構(gòu)架：
方案設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：
智慧化的管理和應(yīng)用系統(tǒng)，各類角色應(yīng)用全面，面向建筑空間管理的決策層管理、物業(yè)工程管理、工程管理人員、工程執(zhí)行人員、客服人員、建筑體關(guān)聯(lián)的使用人員等諸多角色實(shí)際需求，實(shí)現(xiàn)助力運(yùn)營效能。
通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、新設(shè)備應(yīng)用等方式，在降低能源損耗、節(jié)省人力投入、降低運(yùn)維門檻和成本、形成數(shù)據(jù)資產(chǎn)等多方面賦能，節(jié)能降損，達(dá)到健康安全的設(shè)計(jì)初衷，打造綠色建筑。
從管理、使用的角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)覆蓋各專業(yè)領(lǐng)域∶如領(lǐng)導(dǎo)決策層，物業(yè)管理層，物業(yè)執(zhí)行層，工單執(zhí)行層，員工使用層等，并通過物聯(lián)網(wǎng)、Al、云計(jì)算等技術(shù)實(shí)現(xiàn)智慧化。
成果收益：
物業(yè)人員可減少20%以上
運(yùn)維人均效能提升26%
耗電量降低，同比降低15%—30%
耗水量下降，同比降低15%—20%
中央空調(diào)節(jié)能率20%—30%
無出租空置周期
廣州國際銀行中心位于廣州市越秀區(qū)，地處廣州市商業(yè)金融區(qū)，1997年建成，大廈運(yùn)營超過22年，地理位置優(yōu)越，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，作為優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓為客戶提供高質(zhì)量營商環(huán)境。大廈供冷面積約40000平方米，地上15層，地下4層；
大廈內(nèi)有數(shù)據(jù)中心、銀行服務(wù)結(jié)構(gòu)、通信服務(wù)機(jī)構(gòu)、商業(yè)辦公單位等業(yè)態(tài)，客戶包括電訊盈科、廣州迅羽通訊技術(shù)有限公司、廣東金萬邦科技投資有限公司等。中央空調(diào)冷站機(jī)房位于大樓負(fù)4層，中央空調(diào)系統(tǒng)全年24小時(shí)不間斷供冷，對其可靠性要求非常高，近一年空調(diào)冷站耗電量約307萬kWh。
技術(shù)解決方案：
針對廣州國際銀行中心中央空調(diào)冷源系統(tǒng)主要耗能設(shè)備，進(jìn)行以下系統(tǒng)升級優(yōu)化控制：
中央空調(diào)配置柔性調(diào)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)空調(diào)負(fù)荷的精細(xì)化調(diào)控，完成冷站控制設(shè)備、用電監(jiān)測設(shè)備、需求響應(yīng)終端等接入中央空調(diào)柔性調(diào)控系統(tǒng)，并根據(jù)空調(diào)實(shí)際響應(yīng)能力配置柔性調(diào)控策略，在不影響末端舒適度的前提下，系統(tǒng)接收并執(zhí)行主站平臺下達(dá)的調(diào)峰命令，實(shí)現(xiàn)包括并不限于空調(diào)系統(tǒng)組合啟停控制、空調(diào)主機(jī)加載率控制、出水溫度控制等，使空調(diào)柔性可調(diào)負(fù)荷達(dá)到空調(diào)總運(yùn)行負(fù)荷的15%~25%；
高效冷站機(jī)房建設(shè)；
建變頻優(yōu)化控制系統(tǒng)（冷凍水泵、冷卻水泵及冷卻塔的變頻控制）；
建設(shè)機(jī)房群控及能效管理系統(tǒng)。
建設(shè)過程：
廣州國際銀行中心冷站機(jī)房建設(shè)分三個階段：
階段一：實(shí)施系統(tǒng)分析，測算，制定改造方案，做好改造前各項(xiàng)準(zhǔn)備，包括設(shè)備進(jìn)場、吊裝、裝卸、托運(yùn)等，確保改造過程快速安全，不影響大廈正常供冷。
階段二：實(shí)施綜合節(jié)能改造（含老舊設(shè)備更新），加裝機(jī)房群控系統(tǒng)及能效管理系統(tǒng)，使空調(diào)冷站綜合能效EER顯著提升。
階段三：對能源系統(tǒng)進(jìn)行專業(yè)化管控，使空調(diào)系統(tǒng)長期處于高效運(yùn)行狀態(tài)。
合作模式：
根據(jù)廣州國際銀行中心中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造項(xiàng)目投資建設(shè)內(nèi)容，采用“節(jié)能效益分享型的合同能源管理模式”，由能源公司負(fù)責(zé)節(jié)能咨詢、投資建設(shè)、運(yùn)營等全過程專業(yè)化服務(wù)，合作期為 10 年。
節(jié)能效益分享型的合同能源管理模式介紹如下：
該模式是合同能源管理的最初模式，是最能體現(xiàn)合同能源管理典型特征的類型，更是促進(jìn)節(jié)能減排和提?能源供應(yīng)效率、供應(yīng)質(zhì)量的有效模式，具有以下特點(diǎn)：
中央空調(diào)系統(tǒng)等內(nèi)容屬于業(yè)主的基建項(xiàng)?，建成后形成固定資產(chǎn)，從業(yè)主?度來看，?建??，很難直接產(chǎn)?或計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益，資產(chǎn)沉淀；我司投資、建設(shè)和經(jīng)營，或合作雙?共同投資、建設(shè)和運(yùn)營，將沉淀資產(chǎn)盤活成?產(chǎn)、經(jīng)營性資產(chǎn)，能夠產(chǎn)?期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，為合作雙?創(chuàng)造價(jià)值。
業(yè)主（或?戶）項(xiàng)?的投資險(xiǎn)、建設(shè)險(xiǎn)、技術(shù)險(xiǎn)、運(yùn)營險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)移?項(xiàng)?公司，業(yè)主（或?戶）可轉(zhuǎn)移?量的項(xiàng)目險(xiǎn)。
由于項(xiàng)?投融資、建設(shè)和運(yùn)營管理融為?體，對加強(qiáng)項(xiàng)?管理，充分發(fā)揮資?效率，提?投資效果，提供了有利外部環(huán)境和約束機(jī)制，有利于提?項(xiàng)?運(yùn)作效率。
項(xiàng)?建設(shè)期間，能源綜合供應(yīng)?提前投?專業(yè)?產(chǎn)運(yùn)營?員，結(jié)合項(xiàng)?建設(shè)?作進(jìn)?系統(tǒng)的崗前和節(jié)能運(yùn)營實(shí)訓(xùn)、實(shí)操，使他們從?程建設(shè)?員迅速轉(zhuǎn)型為?產(chǎn)管理?員，確保與能源供應(yīng)項(xiàng)?建設(shè)同步。
能源綜合供應(yīng)?通過專業(yè)的系統(tǒng)匹配和能效調(diào)適，?幅提??樓能源整體利?效率，降低能源消耗，提?能源供應(yīng)質(zhì)量和可靠性。
?樓的?常能源費(fèi)?和維護(hù)費(fèi)??出減少，獲得不投資帶來的收益， 對降低?樓的運(yùn)營成本起到積極作?。
引進(jìn)能源綜合供應(yīng)?，將使能源供應(yīng)和服務(wù)更專業(yè)、更優(yōu)質(zhì)，專業(yè)的??專業(yè)的事，?幅提升?樓的能源管理?平。
成果收益：
物業(yè)人員可減少20%以上
運(yùn)維人均效能提升26%
耗電量降低，同比降低15%~30%
中央空調(diào)節(jié)能率20%~30%
深燃大廈綜合能源改造項(xiàng)目，定位為“源·網(wǎng)·荷·儲”一體的示范項(xiàng)目，為深燃大廈供能提供安全可靠、穩(wěn)定節(jié)能環(huán)保的清潔能源，助力企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
該項(xiàng)目整合商業(yè)分布式能源、儲能系統(tǒng)、建筑節(jié)能服務(wù)等綠色能源綜合服務(wù)，利用綜合能源方案設(shè)計(jì)軟件和綜合能源管理平臺等核心技術(shù)，應(yīng)用基于物聯(lián)網(wǎng)的數(shù)字化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)能源智能化安全高效運(yùn)營，提供領(lǐng)先的綠色能源綜合解決方案服務(wù)，滿足企業(yè)安全、清潔、高效、經(jīng)濟(jì)的用能需求。
技術(shù)解決方案：
1、建筑節(jié)能服務(wù)
深燃大廈供冷面積為5萬平方米，2018年能耗為約800萬，單位能耗為約130kWh/a.m2（國標(biāo)110kWh/a.m2，節(jié)能空間18%）。通過建立空調(diào)系統(tǒng)的數(shù)字李生模型，接入智能化平臺，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化，節(jié)能5~10%；通過多維尋優(yōu)找到滿足舒適度的需求下冷凍機(jī)房及風(fēng)系統(tǒng)的最佳能效點(diǎn)通過計(jì)算獲取最佳能效點(diǎn)的空調(diào)控制策略，并通過空調(diào)智能化控制系統(tǒng)實(shí)施優(yōu)化控制；可實(shí)現(xiàn)年度節(jié)費(fèi)超過10%。
2、物聯(lián)升級，數(shù)字賦能
深燃大廈綜合能源項(xiàng)目通過對基于UE4引擎的BIM 技術(shù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等綜合運(yùn)用，搭建數(shù)字化三維模型，同時(shí)在BIM模型基礎(chǔ)上開發(fā)VR場景，形成BIM+VR的創(chuàng)新組合軟件平臺，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、提升施工效率、提高運(yùn)營水平，為項(xiàng)目全生命周期進(jìn)行數(shù)字化實(shí)施，發(fā)揮最大價(jià)值。
3、實(shí)時(shí)監(jiān)控，安全運(yùn)維
物聯(lián)網(wǎng)信息的接入是有效的安全監(jiān)控手段，深燃大廈綜合能源項(xiàng)目充分結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”和“大數(shù)據(jù)”的特點(diǎn)，通過綜合能源管理平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、統(tǒng)計(jì)、分析和反饋，融合BIM+VR技術(shù)，實(shí)時(shí)對設(shè)備動態(tài)監(jiān)測，實(shí)現(xiàn)能源站的穩(wěn)定、高效、安全運(yùn)維。
4、節(jié)能減排，高效用能
能源服務(wù)公司堅(jiān)持變革與創(chuàng)新，打造勇于創(chuàng)新和探索的技術(shù)、工程團(tuán)隊(duì)，通過利用Al算法提供個性化的節(jié)能控制策略，降低能源系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，為客戶實(shí)現(xiàn)降本增效、節(jié)能減排，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
南京市新城大廈地處南京奧體中心、文化使館區(qū)和濱江風(fēng)光帶串連的主要軸線上，是中心區(qū)建筑群中最重要的部分。南京新城大廈由南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司建設(shè)，入駐機(jī)關(guān)包括南京市政務(wù)服務(wù)中心、市公共資源交易中心，南京市政府部門等，是南京河西地區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、也是南京市級機(jī)關(guān)重要的辦公場所。
現(xiàn)擬對新城大廈一期E 座和二期項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能改造，總的改造面積約26.6萬平米。其中，E 座建筑面積約6萬平方米，地上30層，地下2層；二期項(xiàng)目分為主樓與附樓，主樓由A,B,C,D四座19層高空中相連的辦公塔樓組成，附樓為沿南、西、北三側(cè)環(huán)繞塔樓的3層高的政務(wù)服務(wù)中心大樓，二期總建筑面積20.6萬平方米,地上19層，地下共2層。本項(xiàng)目旨在通過運(yùn)維管理及技術(shù)改造的方式，實(shí)現(xiàn)綠色機(jī)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到節(jié)能目標(biāo)。
2019年9月，新城大廈采用能源費(fèi)用托管型進(jìn)行節(jié)能技術(shù)改造和節(jié)能管理，托管期為8年（2020年1月1日至2027年12月31日）。新城大廈總建筑面積約26.6萬平方米，項(xiàng)目具有建筑體量大、年能耗費(fèi)用高、項(xiàng)目綜合性強(qiáng)、改造內(nèi)容多、社會資金投入大等特點(diǎn)。項(xiàng)目改造內(nèi)容包括中央空調(diào)智能控制系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、綜合能源管理平臺、能耗分類分項(xiàng)計(jì)量、數(shù)據(jù)機(jī)房、食堂等7大項(xiàng)，節(jié)能企業(yè)一次性投入社會改造資金約900萬元，節(jié)能改造后，綜合節(jié)能率達(dá)15%以上。
改造提升具體項(xiàng)目：
中央空調(diào)智能控制系統(tǒng)
照明系統(tǒng)改造
供配電系統(tǒng)智能化控制
新城大廈綜合能源管理平臺
一期E座、地下室設(shè)備機(jī)房、配電房、政務(wù)服務(wù)中心、數(shù)據(jù)機(jī)房、食堂能耗分類分項(xiàng)計(jì)量
食堂改造
數(shù)據(jù)機(jī)房空調(diào)改造
可再生能源改造
電梯
開水器分項(xiàng)計(jì)量
加裝充電樁
解決方案：
新城大廈積極響應(yīng)國務(wù)院、省政府關(guān)于公共機(jī)構(gòu)節(jié)能建設(shè)的一系列政策措施，從大廈全局、全區(qū)域高度，推進(jìn)節(jié)能改造工程。
整體改造項(xiàng)目包括數(shù)據(jù)機(jī)房空調(diào)改造、供配電系統(tǒng)智能化控制、照明系統(tǒng)改造、食堂灶具改造、能耗分類分項(xiàng)計(jì)量、中央空調(diào)智能控制系統(tǒng)更新、綜合能源管理平臺運(yùn)行等7大節(jié)能技改分項(xiàng)落地落實(shí)。
新城大廈作為南京市地標(biāo)性建筑，同時(shí)也是政府工程項(xiàng)目，在建筑節(jié)能改造中對暖通自控產(chǎn)品選擇上尤為嚴(yán)格。
江蘇海林憑借在國內(nèi)暖通自控領(lǐng)域14余年的探索和引領(lǐng)，以及先進(jìn)的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，成為改造項(xiàng)目暖通自控設(shè)備供應(yīng)商，為新城大廈安裝部署了HL7031系列無線LoRa溫控器、HL8102系列比例積分型溫控器及網(wǎng)關(guān)等產(chǎn)品。
實(shí)時(shí)監(jiān)測控制室內(nèi)溫度，保持舒適健康的環(huán)境，有效降低能源消耗，使中央空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)節(jié)能高效運(yùn)行。
南京新城大廈節(jié)能改造項(xiàng)目由江蘇海林節(jié)能技術(shù)有限公司實(shí)施部署，江蘇海林以專業(yè)的技術(shù)和用心的服務(wù)，得到客戶的肯定和信賴，項(xiàng)目現(xiàn)已完成竣工驗(yàn)收，進(jìn)入正常運(yùn)行階段。
成果收益：
新城大廈合同能源管理項(xiàng)目采用能源費(fèi)用托管型，托管期 8 年，年托管費(fèi)用約1900萬元，總托管費(fèi)用約1.52億元。節(jié)能企業(yè)一次性投入社會節(jié)能改造資金約900萬元，通過多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)改造和節(jié)能管理，年節(jié)約能耗費(fèi)用300余萬元，年節(jié)電量約360萬kWh，節(jié)約天然氣約12萬立方米，綜合節(jié)能率達(dá)15%以上，8 年可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤約3740噸，減少CO2排放量約9188噸。
德基廣場位于南京市玄武區(qū)中山路18號，坐落在“中華第一商圈”新街口東北角，是一個定位于高端商業(yè)的綜合購物中心。其地下部分與“亞洲第一大地鐵站”新街口站相連通。德基廣場項(xiàng)目分為一期和二期兩部分，占地面積達(dá)到41244平方米，總建筑面積超過30萬平方米，二期主樓337.5米，落戶國際一線品牌74家（2012年數(shù)據(jù)）。德基廣場一期于2006年6月26日正式營業(yè)，二期于2012年5月8日開業(yè)，超過95%的一線奢侈品牌均已入駐，是新街口最大的奢侈品中心。
項(xiàng)目痛點(diǎn)：
1、經(jīng)過多年頻繁改造建設(shè)，目前在智能化建設(shè)部分陸續(xù)投入了多套功能相同的子系統(tǒng)，分別管理不同區(qū)域的設(shè)備，且多次系統(tǒng)集成化建設(shè)，均未能覆蓋所有系統(tǒng)，物業(yè)管理人員仍需依賴人工到場或部分子系統(tǒng)，進(jìn)行日常管理維護(hù)，無法真正提高日常監(jiān)管及工作效率。
2、廣場內(nèi)設(shè)備的老舊更替，管理人員的流動更新，設(shè)備材料的缺失，導(dǎo)致當(dāng)前新街口現(xiàn)存設(shè)備臺賬或圖紙等無法反饋場內(nèi)實(shí)際情況，對物業(yè)統(tǒng)一運(yùn)維管理及設(shè)備的更新維護(hù)都帶來較大影響。
3、現(xiàn)階段德基各地項(xiàng)目中，物業(yè)/商管/項(xiàng)目等業(yè)務(wù)系統(tǒng)因缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，改造或新建時(shí)，獨(dú)立采購且分散管理，大部分系統(tǒng)相互獨(dú)立對接，以獲取或整合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。同類型業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)缺乏集中化管理和分析，各項(xiàng)目情況無法有效匯總，難以深度挖掘數(shù)據(jù)價(jià)值，為業(yè)務(wù)賦能。
關(guān)鍵技術(shù)解決方案：
關(guān)鍵場景技術(shù)方案—冷熱源機(jī)房
節(jié)能：減少主機(jī)能耗減少約10%～30%，水泵、風(fēng)機(jī)減少能耗約40%～60%。
安全性：平衡冷凍水、冷卻水運(yùn)行，提供低溫、低流量保護(hù)，有效防止振蕩、喘振和凍管，系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定可靠。
關(guān)鍵場景技術(shù)方案—空調(diào)末端
根據(jù)新風(fēng)、回風(fēng)的溫度自動控制風(fēng)閥和水閥開度，自動調(diào)節(jié)送風(fēng)溫度和送風(fēng)量；
預(yù)測局部負(fù)荷自動重設(shè)溫度設(shè)定點(diǎn)；
監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境溫濕度，對不同區(qū)域提供個性化設(shè)置方案；
根據(jù)回風(fēng)溫度自動調(diào)整風(fēng)盤的水閥開閉和風(fēng)機(jī)三速切換；
預(yù)測局部負(fù)荷自動重設(shè)溫度設(shè)定點(diǎn)；
依據(jù)時(shí)間表和人員探測裝置，對規(guī)律性使用的空調(diào)區(qū)域?qū)嵭虚g歇性運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)充分的節(jié)能控制；
提高室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，降低空調(diào)系統(tǒng)能耗，單項(xiàng)節(jié)能率約10-20%。
